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别的，商业资产类别也是重要因素。交易阶段，写字楼多为简单业态，产权清晰，评估标准成熟，按建筑面积、区位均价就能大致确定估值，交易流程相对简单；而商场涉及商铺支解、入驻商户合约、运营团队交接等诸多庞大问题，且受消费市场波动影响大，估值难度高，容易拉长交易周期。实际上，和同行相比，写字楼的交易量下降了约25%，但其稳定性占比高达40%。